Se trata de elementos comunes, sin perjuicio de mediante la norma estatutaria se haya acordado que los gastos de conservación y entretenimiento de las mismas sea sufragada exclusivamente por los titulares de los locales. En virtud de lo anterior, para cualquiera alteración de las mismas le es de aplicación con carácter general lo previsto en artículo 17 LPH), siendo necesario la unanimidad para adoptar acuerdos que impliquen una modificación de los elementos comunes, por constituir una modificación del título constitutivo.
La doctrina general, ha sido matizada por la jurisprudencia del Tribunal Supremos, que considera que deben ser interpretadas de modo flexible, cuando se trata de locales comerciales situados en edificios en régimen de propiedad horizontal, las exigencias normativas en materia de mayorías. Los propietarios de los locales comerciales situados en la planta baja pueden ejecutar obras que supongan la alteración de la fachada del edificio, siempre y cuando su realización no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general o perjudique los derechos de otros propietarios.
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