CIVIL

Consecuencias de la resolución de contrato de cesión de solar a cambio de obra, cuando el constructor no puede terminar la misma

Foro 01-10-2010 Coordinador: Soler Pascual

Planteamiento

No es o ha sido al menos infrecuente en la promoción de viviendas que, quien siendo dueño de solar, lo haya cedido a cambio de obra a construir sobre dicha propiedad.

Pues bien, entre las garantías de los derechos del cedente, se ha recurrido no en pocas ocasiones a la condición resolutoria que, incluso, ha accedido al Registro de la Propiedad, desplegando desde esos momentos toda su fuerza vinculante a los terceros. Sin embargo, tal garantía, presenta un problema de difícil solución que afecta, ni más ni menos, que a su propia eficacia cuando se produce un caso de incumplimiento por parte del constructor-promotor. En efecto, y al margen de los casos en los que las partes convienen la condición resolutoria específicos efectos, surge la cuestión sobre las consecuencias del cumplimiento de la condición cuando el edificio está en parte construido ya que, aunque el efecto connatural a la condición resolutoria es la restauración de la situación previa con restitución de prestaciones, en estos casos, difícilmente se podría restituir el solar tal cual se recibió cuando sobre él, en parte, hay construcción –a salvo destrucción de lo construido-, y aunque cabría exigir una indemnización al cedente que, por su parte, cumplió con el contrato, se podría plantear un serio problema de carga sobrevenida de naturaleza económica de imposible cumplimiento por el cedente. Siendo así, planteamos la siguiente cuestión. ¿Cómo solventar entonces la cuestión sin atentar a los derechos económicos y sociales que subyacen en las soluciones extremas para una restitución pura?.

Este foro ha sido publicado en el Boletín u0022Contratación Inmobiliariau0022, el 1 de octubre de 2010.

Puntos de vista

Francisco Berjano Arenado

Efectivamente, en este tipo de contratos - calificados por la doc...

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Juan Luis Gordillo Álvarez Valdés

Ante la cuestión planteada, como punto de partida es de precisar...

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Miguel Ángel Larrosa Amante

Se plantea en la presente cuestión una de las materias más disc...

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Juan Ángel Moreno García

Como se expone en la cuestión a comentar, si las partes han pact...

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Eduardo Salinas Verdeguer

Cuando se cede un solar a cambio de obra, es decir a cambio de ed...

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María Félix Tena Aragón

Las consecuencias del incumplimiento por parte de la constructora...

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Vicente Magro Servet

Es obvio que en estos casos no es posible, por sentido común, la...

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Resultado

Consecuencias de la resolución de contrato de cesión de solar a cambio de obra, cuando el constructor no puede terminar la misma
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