Para computar la ganancia patrimonial por la venta de la plaza de garaje, inicialmente hay que determinar los pasos seguidos para la completa adquisición por parte de la madre del elemento patrimonial, debiendo diferenciar dos fechas y dos valores distintos, a saber:
a) La fecha de adquisición de su mitad de gananciales será la de 1991.
El valor, el fijado en la adquisición más la mitad de los gastos inherentes a ella, porque la otra mitad corresponde a la parte ganancial del marido.
b) La fecha de adquisición de la segunda mitad, la que inicialmente le correspondía al marido y que ahora se le adjudica como pago del usufructo, es decir, la adquisición mortis causa, será la del 25/08/2012, ya que aunque la escritura pública es de fecha 04/01/2013 la fecha de adquisición se retrotrae a la fecha del fallecimiento del causante.
La valoración para esta parte será la dada en la escritura de aceptación de herencia y liquidada en el Impuesto de Sucesiones más los gastos proporcionalmente inherentes.
La fecha de venta será la de la formalización de la venta, es decir, 11/01/2013, y el valor el determinado en la escritura más los gastos que le correspondan por el negocio jurídico realizado.
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Comisión Fiscal de FETTAF
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