PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Puede incorporarse un comunero a una junta una vez que esta se ha iniciado y votar en ella?

Foro Coordinador: Vicente Magro Servet

Planteamiento

La práctica de la celebración de una junta de propietarios nos suele deparar cuestiones y situaciones curiosas. Así, es sabido que a la hora de comparecer en una junta de propietarios hay comuneros que por razones de trabajo u otras se retrasan al acudir a la celebración de una junta. Incluso se dan casos en que llegan cuando ya ha empezado la votación de algún punto. Así las cosas, si bien es sabido que su presencia no tiene efecto para poder dar por constituida a la junta, ya que al haberlo sido en segunda lo es sin exigencia de quórum de asistencia, al cuestión que surge es la siguiente:

¿Es posible permitir intervenir en una junta y votar a un comunero que se quiere incorporar a una junta una vez se ha dado inicio a la misma?

¿Es posible que un comunero se incorpore tarde a una junta cuando esta ya ha empezado y exigir que puede votar?

 

Este foro ha sido publicado en el "Boletín Propiedad Horizontal", el 1 de octubre de 2012.

Puntos de vista

Francisco Berjano Arenado

No cabe duda, al menos para quien suscribe, que cada uno de los puntos del or...

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Miguel Ángel Larrosa Amante

Se plantea la cuestión relativa a los efectos que puede tener la incorporaci...

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Luis Antonio Soler Pascual

La cuestión que se nos plantea es si el inicio de la Junta constituye una su...

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Referida la cuestión planteada a si un comunero en régimen de propiedad hor...

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Juan Ángel Moreno García

La convocatoria y celebración de las juntas de propietarios está regulado e...

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La respuesta podemos obtenerla de la interpretación conjunta de los arts. 15...

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En primer lugar cabe situarnos en el inicio de la junta de propietarios, y qu...

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Resultado

1.- Quien se incorpore después, si bien podría tomar la palabra, considero que formalmente no podría votar, porque entonces se desvirtuaría la relación de asistentes y de cuotas que al principio de esa junta se había configurado por el secretario o administrador.

2.- En todo caso, el permitir o no ese voto debe ser una cuestión a tratar cuando se produzca el suceso, o bien al inicio de la junta por una mayoría simple de votos de los asistentes. La posibilidad de votar de estos propietarios que llegan una vez constituida esa junta, no puede ser una imposición de los mismos sino un acuerdo de los presentes.